芝麻财富三盘首开当日销售均破百套！西南万科靠“实景配套”领跑市场

走进重庆中央公园山集商业街区，N23咖啡馆里飘出咖啡香，吧台后面咖啡师正在忙碌，几组客户散坐在窗边，喝着咖啡聊着天。

再往里走，会所里的篮球场上，几个年轻人正打得酣畅淋漓，球鞋摩擦地板的声音和篮球砸地的闷响交替传来。

你可能以为这是一个已经交付多年的成熟社区。不，这是重庆万科·雲曜实景示范区的场景。

在行业“重展示、轻运营”的惯性中，西南万科率先探索出一条全新路径‌。从重庆万科·雲曜，到成都万科产投·锦上映象、菁弘万科·光曜，一套“实景说话、配套先行”的打法正在全面铺开。

市场也给出了最直接的回应。近期，万科·雲曜、菁弘万科·光曜和万科产投·锦上映象·央邸三个新项目相继入市，均实现了首开当日成交百余套的成绩，热度持续领跑区域市场。

万科产投·锦上映象·央邸首开现场。

实景，才是最好的诚意

“您现在看到的，交付时还是这样。”万科·雲曜现场置业顾问说这话时语气平常。

万科·雲曜实景示范区。

6月底，万科·雲曜示范区一次性开放了约三分之一的交付级园林。从极具雕塑感的“曜立”社区大门步入，穿过光影流转的入户大堂，再到下沉庭院、宅间景观，作为西南万科首个古典未来主义美学作品，万科·雲曜在约1.5容积率的土地之上，打造出纯板式、南北通透的产品。

万科·雲曜实景样板间。

如果说万科·雲曜是古典未来主义的表达，万科产投·锦上映象则选择了海派腔调。PTA上海柏涛、WJID维几设计、蓝调国际三大团队联袂执笔，从约31米的鎏金大门走进去，六重归家礼序层层展开。面积约1230平方米的会所里，健身会馆、星光泳池都将于7月中下旬实景呈现。

万科产投·锦上映象·央邸大门实景。

菁弘万科·光曜则用约1.3万平方米的艺术示范区说话。超级界面的地下中央车站，还有约750平方米的综合球场和度假风情园林景观，核心配套全部实景兑现。

“示范区开放那天我带父母一起来看的，老人一进大门就夸‘这个小区气派’。”一位关注光曜的购房者说，“以前买房只能看户型图，现在连以后每天走的路、看到的树、进的大门都提前摆在眼前了，这种安全感很重要。”

交付之前，先把日子过起来

实景园林只是第一步。比“看得见的房子”更难得的，是“看得见的生活”。

在万科·雲曜，这套逻辑落地得彻底而细腻。面积约1000平方米的山集精品商业街区，没有走“先卖房、再慢慢招商”的老路。示范区开放当天，N23咖啡馆就同步试营业，鲜花店等品质业态也已前置引入。看房人逛完园林，走几步就能走进一家正在营业的咖啡馆。

“我看房的时候顺带买了一杯拿铁，扫码付钱的瞬间突然觉得，这小区不是在‘规划’生活，是已经‘开始’生活了。”一位年轻女性购房者说，“以前看房看的是‘以后会怎样’，今天看房看的是‘现在就这样’。”

会所如今已是改善型项目的标配，但万科的会所始终围绕两个诉求打造：运动和阅读。

悦动馆里，篮球场的地板和篮筐采用赛级标准，配备防眩晕专业照明灯具；羽毛球场拥有10.5米挑高，铺设专业运动地胶，顶部无感出风的中央空调和防眩灯光系统让运动体验回归舒适本身；健身房对标专业铁馆，力量区、固定器械区、有氧区划分清晰，各部位分化训练的器械一应俱全。

万科·雲曜悦动馆实景。

知悦集则把空间切分成静音区与非静音区。静音区配有独立自习间和综合自习区，关上隔音玻璃门就是一个人的沉浸世界；非静音区设有综合阅读区、亲子阅读区、卡座阅读区，以及两间独立私教室，可以上小班课，也可以开小型读书会。

更关键的是运营。悦动馆已提前确定专业健身房运营商并签订8年长期合约，从机制上杜绝了“交付即闲置”。

同样的逻辑在成都被复制、被升级。万科产投·锦上映象自建面积约2100平方米小熙街，定位精致悦己的社区街区，半年前已推进招商工作，示范区呈现时三家精品主理人店同期亮相。

万科产投·锦上映象小熙街。

其中，Pause Coffee是成都本土精品咖啡代表品牌，在太古里、东大街、东郊记忆等核心商圈布局。菁弘万科·光曜面积约3000平方米小熙街区别于传统社区底商，以雅加达ARUMA分层花园为灵感，设计成多橱窗、多标高的立体式非标商业。项目还在建设阶段，招商已经同步启动，计划今年7月就开放咖啡店和便利店。

菁弘万科·光曜小熙街实景。

三个项目，三种形态，但内核一致：配套不是卖房的“道具”，而是生活的“底料”。

不止于产品力，更是持续稳定的交付力

实景呈现让品质“看得见”，配套先行让生活“摸得着”——但万科的“社区场景力”不止于销售阶段的生活预演。最终检验一家房企诚意和底气的，永远是交付那天的答卷。

2026年上半年，西南万科用一组数据给出了回应：西南万科在川渝黔三地累计交付18个项目（批次），共计3304套房屋，其中住宅2922套、商业382套。3个项目实现提前交付——重庆永川万科城提前30天、成都星光都会三批次提前61天、贵阳观山甲第提前31天。6个项目实现“交付即交证”，业主收房当天就能拿到不动产权证书。

万科·星光都会交付实景。